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房贷利率上调对于已经购房的人有没有影响?

基金周边投资 244381617@qq.com 110浏览 0评论

前一阵子一直对房地产不感兴趣的一个朋友,他突然就问我是不是房贷利率也上涨了?4大行都提高了房贷的利率。以后每个月的房贷是不是又要多还了?之前你不是说的改成什么lpr浮动利率对我们不是更有利的吗?现在房贷利率又上涨了。你是不是也有这样的疑问呢?围绕着这个问题,我来给你谈一谈。

这个其实不是这个意思,并不是说房贷利率上涨,你买的房子现在每个月还的钱更多了。房贷利率上调这个说法一听就知道他是针对新买房人新申请的房贷。像我们这样很早就已经购买房子,现在只是在还房贷的人,而且都已经还了好几年的人,这个是没有影响的。我们在和银行签这个贷款合同之后,只要lpr不上调,就不存在每个月还的钱更多这么一个说法。而且事实是lpr确实没有上调,反而是2020年的4月份之前,两次变化都是在降低,而不是在升高,去年改成给lpr挂钩的模式之后。许多人的房贷利率每个月还的钱确实是降低了一些,但是在目前房住不炒的大背景之下。如果一个城市这个模式太过于火热,比如说现在的北上广深银行把这个利率上调,那是一件非常正确的事情,也是一件非常容易能够理解的事情。房贷利率上调就意味着买房子每个月还的钱多了,那就意味着炒房的人少了呗。

房贷利率上调
房贷利率上调

但是大家要知道这次只会影响新购房的增量,也就是调整利率之后,新申请房贷会提高,但是不会影响我们已经买了房,这样的住户的。所以说如果已经买了房,并且房贷和lpr挂钩的不要去想东想西,只要lpr没有涨,你的房贷就不会涨,就算万一哪天lpr上涨了,那么市面上所有的贷款利率基本上都会上调。而不仅仅是房贷的利率,不过也说了,这只是万一,因为说实话这样的可能性非常非常小,历史的经验如此在过去20年利率整体都是越来越低的,接下来呢,就是现在这个放水的大环境,大家其实都已经感觉得到了,前几年余额宝的年化利率还能做到百分之4,现在呢只剩下百分之二点几啦。

这个2的关卡也不知道能撑多久,可能还过个一年两年就报了百分之一点几了。总之呢,从长周期来看,lpr下行是个大概率的事件,即使中间有些波动,但是大方向还是降低的,比如三年之后从4.65降到4.05,在下一年从4:05到4.15,大概就是这样子,整体还是向下的。

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