最新消息:广告合作,请联系 13537648857

未来几年投资是买股票还是买房子?我说一说我的看法

基金周边投资 244381617@qq.com 592浏览 0评论

A股为什么在过去10年一直都没有怎么涨,始终都在3000点左右徘徊。 A股会不会像过去的美股那样来一轮暴富?作为我们普通人,我们的钱到底是用来买股票还是买房子?针对这些问题,我给大家做做讨论。

关于A股始终不涨,始终在3000点左右徘徊,我听说过,很多人发表过不同的看法。有人说这是因为A股编制的问题。也有人说是A股没有退市的压力。也有人说是国内国情的问题。不过说来说去大部分人炒股都只是为了投机,而不是投资。其实在我看来,这些都不是本质的原因。

买房子还是买股票
买房子还是买股票

 A股在3000点左右有始终徘徊的原因只有一个,而且非常简单。那是因为过去几十年,国内所有的资金大部分都进入了房地产市场。有人算过,说深圳的房地产总值加起来就可以买下半个美国,国内的房地产总值加起来估计能买下整个地球。当然你可能会反驳,为什么美股过去10年一直都是牛市行情。但是钱却没有进入美国的房地产市场。这是因为08年的次贷危机。就是由于美国的房地产泡沫破裂而导致。但是人和资本他都有记性。在一个地方投资亏了钱,下一次就不去再投资这个地方。

那再算一算国内的过去,20年有多少进入了房地产市场。想一想你算一算你就会知道。

国内的房地产市场可以追溯到1995商品房改革。

一直到去年过了20多年,国内整个房地产市场已经拿到了500多万亿。也就是说,在过去的20年里面,平均每一年都会以200,000亿的规模再增加。而在2016年房地产最火爆的那一年。国内的GDP也就700,000亿。所以说国内的房地产跟黑洞差不多。几乎把社会上面所有的流动性资产都吸入了进去。

对于这么大的一个资产肯定是不能出问题。至少不会像日本90年代那样出现房地产泡沫。否则就会引发经济危机,引发系统风险。

就整体趋势而言,房地产未来肯定不能再继续涨了。再涨下去,社会的钱又进去了。但是也不能跌。房地产下跌会引发金融危机。

前一阵看见有文章说,如果中国的房地产暴跌30%会如何?以国内5,000,000亿的房地产规模来计算暴跌30%,那就是相当于暴跌了,1,500,000亿。1,500,000亿,除去水分还有几十万亿,如果这几十万亿流入到老百姓的生活中,这都是不可想象的。

所以就明年或者后年这几年的整体趋势而言,房地产市场不买不卖不涨不跌基本上就是这个行情。国家的政策也是如此最近推出的,银行贷政策也是围绕着房子只住不炒的概念在实行。

那么如果钱不在,进入房地产行业不再去炒楼,那么钱会去哪个地方?我想这是未来几十年中国最基础也是最为重要的一个经济问题。

钱究竟去往哪里呢?这个东西谁也说不准,我针对这个问题提一点个人的意见做参考。首先我们能否通过提高利率来减少整个市场上面的资金流动性。但是这个是乎不大可能。因为目前国内大概有250,000亿的债务成本。如果你的利率提高1%,那么就意味着整个社会每年会增加2.5万亿的债务成本。再加上疫情的影响,中国依然需要低利率来刺激经济的发展。不仅要通过低利率来刺激经济,又不能让债务规模再继续上升。然后再进行缓慢的去杠杆。那么唯一的方法好像就只有企业直接融资。

我们这最近可能越来越多的听到新闻联播里面说企业融资这个词。相比从银行里面间接融资企业可以发行企业债。或者以股票的形式进行直接融资。这个其中证券市场就是非常重要的一环。但是企业直接融资会带来很多潜在性的投资风险。所以我们的证券市场也在不断的进行改革。比如大家最近都能听到的企业注册制改革。

企业注册制的改革本来就是让嗯口碑信誉好的企业留下来,然后把信誉不好的企业就剔除出去。所以我个人认为未来几年靠房子投资暴富的时代已经一去不返了。在未来可能很长一段时间里面,房子可能只是作为一种保值的资产存在。但是证券市场有高收益的股票,它的收益会远远超过房产,这是我的观点。

转载请注明:日日发基金博客 » 未来几年投资是买股票还是买房子?我说一说我的看法

发表我的评论
取消评论
表情